Fredrik Hörnsten CDO - Hemsö
Bransch i förändring – 2026-01-23
Från hundra system till ett ekosystem – ett unikt partnerskap för framtidens fastigheter
Digitalisering är inte längre ett sidospår, det är numera en strategisk kärna. Tillsammans med Kiona och Hemsö driver vårt dotterbolag Oaks ett projekt som är unikt i branschen: att skapa ett öppet ekosystem där hundratals olika styrsystem kan tala samma språk. Genom detta partnerskap tar vi ett stort steg mot hållbarhet, effektivitet och innovation.
Ett gemensamt uppdrag
Hemsö, som äger och förvaltar samhällsfastigheter i Sverige, Finland och Tyskland, har sedan 2019 haft en tydlig vision: digitalisering ska genomsyra hela verksamheten. När Fredrik Hörnsten rekryterades som Cheif Digital Officer på Hemsö var målet klart – att bygga en strategi som gör fastigheterna smartare, mer energieffektiva och bättre för människor.
”Vi binder ihop smarta fastigheter med ekonomi och energi. Det ger oss en analytisk förmåga att fatta rätt beslut och skapa ett bättre bolag” säger Hörnsten.
Från fragmentering till struktur
Vid starten var verkligheten fragmenterad med över hundra olika styrsystem, egna inloggningar och format. För att skapa ordning byggdes en gemensam infrastruktur och en öppen digital plattform som samlar data från alla system – oavsett leverantör.
Här spelar Kionas plattform Web Port en nyckelroll, och SI dotterbolag Oaks är den strategiska partnern som kvalitetssäkrar integrationen och driver projektet framåt.
”Digitalisering är en investering i hållbarhet och effektivitet men för att lyckas måste hundratals system tala samma språk. Genom Web Port och ett öppet ekosystem gör vi Hemsös strategi till verklighet” säger Robert Häggström, Senior Automation Engineer på Oaks.
Satsningen på att digitalisera har inneburit att man nu har fått struktur och ordning och valt att fokusera på tre områden:
- Den smarta fastigheten – där system för värme, ventilation och belysning kopplas upp och kan styras centralt.
- Digitala tvillingar – virtuella modeller som gör det möjligt att simulera drift, planera underhåll och testa förbättringar innan de sker i verkligheten.
- Datalager och analys – en gemensam ”datasjö” där all information samlas, struktureras och blir beslutsunderlag.
”De här tre delarna hänger ihop. Vi ser dem inte som separata projekt eller stuprör, utan som ett sammanhängande ekosystem” säger Hörnsten.
Mognadstrappan – vägen mot AI
Plattformen ingår i Hemsös mognadstrappa, en intern metodik för att höja varje fastighet digitalt:
- Steg 1: Grundläggande digital infrastruktur, såsom internet och ett nätverk med hög säkerhet.
- Steg 2: Digital access till fastigheten, där Web Port spelar en central roll genom att kommunicera med styrsystemet, samla in larm- och driftdata samt möjliggöra fjärrstyrning.
- Steg 3: Integration av avancerade datamodeller från exempelvis Vyer och Sinom, vilket skapar en korsbefruktning av data som kan analyseras på ett djupare plan.
- Steg 4: AI-styrning i samarbete med Myrspoven, där Web Port är en nyckelkomponent som kopplar samman data och gör det möjligt för AI att agera effektivt.
”Man kan säga att den är som en integrationsbrygga till mer avancerade datalager. Det är styrkan; den har möjlighet att prata med en brokig skara av olika system och får det att bli ett. Dessutom är plattformen omtyckt i branschen – av vår egen driftpersonal och av utomstående leverantörer, som kan hantera den.”
Framtidsvisionen
Nästa steg är att installera sensorer som mäter inomhusklimat och koppla in AI för att optimera drift baserat på beteendedata, väderprognoser och energipriser. Målet är ambitiöst: att till 2030 minska kostnaderna med minst 50 kronor per kvadratmeter – totalt cirka 125 miljoner kronor per år.
”Vi kommer att fortsätta jobba smartare, inte snabbare. Digitalisering är nyckeln” avslutar Hörnsten.
