Fredrik Hörnsten CDO - Hemsö
Industri i endring - 2026-01-23
Fra hundre systemer til ett økosystem - et unikt partnerskap for fremtidens eiendom
Digitalisering er ikke lenger en sidelinje, det er nå en strategisk kjerne. Sammen med Kiona og Hemsö driver datterselskapet vårt, Oaks, et prosjekt som er unikt i bransjen: å skape et åpent økosystem der hundrevis av ulike styringssystemer kan snakke samme språk. Gjennom dette partnerskapet tar vi et stort skritt i retning av bærekraft, effektivitet og innovasjon.
Et felles oppdrag
Hemsö, som eier og forvalter offentlige eiendommer i Sverige, Finland og Tyskland, har siden 2019 hatt en klar visjon: Digitalisering skal gjennomsyre hele virksomheten. Da Fredrik Hörnsten ble rekruttert som Chief Digital Officer i Hemsö, var målet klart - å bygge en strategi som gjør eiendommene smartere, mer energieffektive og bedre for menneskene.
”Vi kobler sammen smarte bygninger med økonomi og energi. Dette gir oss den analytiske evnen til å ta de riktige beslutningene og skape et bedre selskap”, sier Hörnsten.
Fra fragmentering til struktur
I starten var virkeligheten fragmentert, med over hundre forskjellige kontrollsystemer, pålogginger og formater. For å skape orden ble det bygget en felles infrastruktur og en åpen digital plattform som samler inn data fra alle systemer - uavhengig av leverandør.
Her er det Kionas plattform spiller inn Nettport en nøkkelrolle, og SIs datterselskap Oaks er den strategiske partneren som sikrer kvaliteten på integrasjonen og driver prosjektet fremover.
”Digitalisering er en investering i bærekraft og effektivitet, men for å lykkes må hundrevis av systemer snakke samme språk. Gjennom Web Port og et åpent økosystem gjør vi Hemsös strategi til virkelighet”, sier Robert Häggström, Senior Automation Engineer hos Oaks.
Digitaliseringsarbeidet har skapt struktur og orden i prosessen, med fokus på tre områder:
- Den smarte bygningen - der varme-, ventilasjons- og belysningssystemer er koblet sammen og kan styres sentralt.
- Digitale tvillinger - virtuelle modeller som gjør det mulig å simulere driften, planlegge vedlikehold og teste forbedringer før de skjer i virkeligheten.
- Datalagring og analyse - en felles ”datasjø” der all informasjon samles, struktureres og brukes som beslutningsgrunnlag.
”Disse tre elementene henger sammen. Vi ser dem ikke som separate prosjekter eller siloer, men som et sammenhengende økosystem”, sier Hörnsten.
Modenhetsstigen - veien til kunstig intelligens
Plattformen er en del av Hemsös modenhetstrapp, en intern metodikk for å løfte hver eiendom digitalt:
- Trinn 1: Grunnleggende digital infrastruktur, som internett og et nettverk med høy sikkerhet.
- Trinn 2: Digital tilgang til eiendommen, der Web Port spiller en sentral rolle ved å kommunisere med kontrollsystemet, samle inn alarm- og driftsdata og muliggjøre fjernstyring.
- Trinn 3: Integrering av avanserte datamodeller fra for eksempel Vyer og Sinom, noe som skaper en kryssbefruktning av data som kan analyseres på et dypere nivå.
- Trinn 4: AI-styring i samarbeid med Myrspoven, der Web Port er en nøkkelkomponent som kobler sammen data og gjør det mulig for AI å handle effektivt.
”Man kan si at det er som en integrasjonsbro til mer avanserte datavarehus. Det er det som er styrken; den har evnen til å snakke med en brokete samling av ulike systemer og gjøre dem til ett. Plattformen er dessuten godt likt i bransjen - både av våre egne driftsmedarbeidere og av eksterne leverandører, som kan håndtere den.”
Visjonen om fremtiden
Neste skritt er å installere sensorer som måler inneklimaet, og bruke kunstig intelligens til å optimalisere driften basert på atferdsdata, værprognoser og energipriser. Målet er ambisiøst: å redusere kostnadene med minst 50 SEK per kvadratmeter innen 2030 - totalt rundt 125 millioner SEK per år.
”Vi skal fortsette å jobbe smartere, ikke raskere. Digitalisering er nøkkelen” avslutter Hörnsten.