Nyheter – 2026-06-05
Habitat 7 – ett kontorshus som sätter nya spelregler
I Göteborg omformas just nu Masthuggskajen gradvis från industrimark till levande stadsväv, reser sig ett projekt som fångat branschens uppmärksamhet. Inte för sin skala eller sina arkitektoniska gester, utan för vad det representerar: ett konkret och mätbart svar på en av byggbranschens mest angelägna frågor – hur konstruerar vi fastigheter som tar fullt ansvar för sin klimatpåverkan, från första ritning till sista driftsdag?
Habitat 7, NCCs nyligen färdigställda kontorsbyggnad på Masthuggskajen, är Sveriges första NollCO2-certifierade kontorshus av detta slag och har på kort tid etablerats som ett referensobjekt inom arkitektur, stadsplanering och hållbart byggande. Åtta våningar i trä, återhållsam i sin framtoning och djärv i sin ambition.
NollCO2-ramverket, som administreras av Sweden Green Building Council, är ett av marknadens mest heltäckande certifieringssystem. Det omfattar inte enbart byggprocessens direkta utsläpp utan följer fastigheten genom hela dess livscykel, med krav på att all kvarvarande klimatpåverkan balanseras till faktisk nettonoll. Det är en standard som lämnar lite utrymme för kompromisser, och som ställer höga krav på samtliga aktörer i leveranskedjan.
En naturlig del av ett långsiktigt åtagande
För oss på SI Sustainable Intelligence var Habitat 7 inte ett språng in i okänd terräng, utan snarare en logisk fortsättning på ett mångårigt samarbete med NCC i Göteborg. Från Kineum i Gårda till Oceana på Liseberg har SI konsekvent levererat avancerade styrlösningar i projekt där kraven på precision och energiprestanda är höga. Habitat 7 representerade nästa nivå i det åtagandet.
”Det är självklart att vi vill vara del av projekt med den här typen av ambitionsnivå”, säger Lennart Svensson, energiingenjör på SI Göteborg. ”Det är precis i den typen av uppdrag som vår kompetens kommer till sin rätt.”
En av de mest talande insikterna från projektet är hur väl vårt etablerade arbetssätt visade sig passa NollCO2-kontextens krav utan att några fundamentala förändringar krävdes.
”Medan många inblandade aktörer behövde ompröva sina leveransmodeller i grunden, märkte vi att vår standard redan låg i linje med certifieringens krav. Energieffektivitet är inte något vi adderar till våra lösningar utan det är utgångspunkten”, konstaterar Fredrik Reimer projektledare på SI Göteborg.
Förmågan att leverera på hög nivå i komplexa projekt vilar alltid på kvaliteten i de partnerskap man byggt upp. I Habitat 7 utgjorde samarbetet med Regin en av grundpelarna i vår tekniska leverans, ett samarbete med djupa rötter och ett brett gemensamt referensbibliotek av framgångsrika projekt. Regins styrsystem, givare och transmittrar för aggregat, värme och kyla bildar installationens tekniska kärna, kompletterat med ett BMS-system som möjliggör den kontinuerliga energioptimering som NollCO2-certifieringen aktivt belönar.
”Tryggheten i att arbeta med Regin handlar inte bara om produktkvalitet utan ett inarbetat samarbetssätt där vi vet att integrationerna fungerar och att vi tillsammans kan lösa det som uppstår längs vägen. I ett projekt med så snäva toleranser som Habitat 7 är det ovärderligt”, säger Lennart Svensson.
Där teorin möter verkligheten
Med de första hyresgästerna på plats sedan 2025 befinner sig Habitat 7 nu i den fas där fastighetens verkliga prestanda börjar ta form. Det är också här vårt långsiktiga bidrag till projektet är som mest påtagligt.
Initialt drar nya byggnader generellt mer energi, ventilationssystemen körs intensivare för att rensa ut emissioner från byggmaterial, och driftparametrarna är ännu inte fullt anpassade till fastighetens verksamheter. Det är en övergångsfas som vi hanterar med systematisk optimering, grundad i realtidsdata och bred erfarenhet av liknande processer.
”Det är en sak att projektera utifrån beräknade värden. Det är något helt annat att driftsätta en levande byggnad. Det är i mötet med verkligheten som de riktiga optimeringarna görs”, förklarar Lennart Svensson.
Certifieringens kravstruktur gav dessutom oss ett ovanligt brett operativt mandat. Styrning av radiatorsystem, normalt utanför SI:s leveransomfång, inkluderades i uppdraget, ett direkt resultat av certifieringens incitament att minimera energianvändning på systemnivå.
”När poängsystemet premierar just den typen av detaljstyrning skapas utrymme för oss att bidra mer heltäckande. Det är ett arbetssätt vi välkomnar”, säger Fredrik Reimer.
Driften är där det verkliga ansvaret tas.
Det finns en vanlig missuppfattning om NollCO2-certifiering: att den primärt handlar om hur en byggnad uppförs. I praktiken är driftfasen minst lika avgörande och det är där vår insats är som mest bestående.
”Klimatansvar i fastighetssektorn slutar inte vid inflyttning. Det är ett kontinuerligt arbete, och den löpande energiprestandan är lika central för certifieringen som byggprocessen i sig”, avslutar Lennart Svensson.
Huruvida Habitat 7 med tiden kommer att betraktas som det projekt som förändrade branschens syn på klimatcertifierat kontorsbyggande är ännu för tidigt att säga. Men som ett bevis på att stringenta hållbarhetskrav och teknisk pragmatism inte bara kan samexistera utan faktiskt förstärka varandra, det är Habitat 7 redan i dag.
Kontaktinformasjon
Lennart Svensson
Energiingenjör
+46 (0)31 376 68 87
lennart.svensson@wearesi.se
Fredrik Reimer
Projektledare, SI Göteborg
+46 (0)31 376 68 88
fredrik.reimer@wearesi.se