Fredrik Hörnsten CDO - Hemsö
Teollisuus murroksessa - 2026-01-23
Sadasta järjestelmästä yhdeksi ekosysteemiksi - ainutlaatuinen kumppanuus kiinteistöjen tulevaisuutta varten.
Digitalisaatio ei ole enää sivutoimi, vaan se on nyt strateginen ydin. Tytäryhtiömme Oaks toteuttaa yhdessä Kionan ja Hemsön kanssa alalla ainutlaatuista hanketta, jossa luodaan avoin ekosysteemi, jossa sadat erilaiset ohjausjärjestelmät puhuvat samaa kieltä. Tämän kumppanuuden avulla otamme suuren askeleen kohti kestävyyttä, tehokkuutta ja innovointia.
Yhteinen tehtävä
Hemsöllä, joka omistaa ja hallinnoi julkisia kiinteistöjä Ruotsissa, Suomessa ja Saksassa, on ollut vuodesta 2019 lähtien selkeä visio: digitalisaation pitäisi läpäistä koko liiketoiminta. Kun Fredrik Hörnsten rekrytoitiin Hemsön digijohtajaksi, tavoite oli selvä - rakentaa strategia, joka tekee kiinteistöistä älykkäämpiä, energiatehokkaampia ja ihmisten kannalta parempia.
”Yhdistämme älykkäät rakennukset rahoitukseen ja energiaan. Tämä antaa meille analyyttiset valmiudet tehdä oikeita päätöksiä ja luoda parempi yritys.” sanoo Hörnsten.
Pirstaloitumisesta rakenteeseen
Alussa todellisuus oli pirstaleinen, ja käytössä oli yli sata erilaista valvontajärjestelmää, kirjautumista ja formaattia. Järjestyksen luomiseksi rakennettiin yhteinen infrastruktuuri ja avoin digitaalinen alusta, joka kerää tiedot kaikista järjestelmistä - toimittajasta riippumatta.
Tässä on Kionan foorumi Verkkoportti avainasemassa, ja SI-tytäryhtiö Oaks on strateginen kumppani, joka varmistaa integraation laadun ja vie hanketta eteenpäin.
”Digitalisaatio on investointi kestävyyteen ja tehokkuuteen, mutta onnistuakseen satojen järjestelmien on puhuttava samaa kieltä. Web Portin ja avoimen ekosysteemin avulla teemme Hemsön strategiasta totta.”, sanoo Robert Häggström, Oaksin johtava automaatioinsinööri.
Digitalisointi on tuonut prosessiin rakennetta ja järjestystä, ja siinä on keskitytty kolmeen osa-alueeseen:
- Älykäs rakennus - jossa lämmitys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmät on yhdistetty ja joita voidaan ohjata keskitetysti.
- Digitaaliset kaksoset - virtuaalimallit, joiden avulla voit simuloida toimintaa, suunnitella huoltoa ja testata parannuksia ennen kuin ne tapahtuvat todellisuudessa.
- Tietovarastointi ja analysointi - yhteinen ”datajärvi”, johon kaikki tiedot kerätään, jäsennetään ja käytetään päätöksenteossa.
”Nämä kolme tekijää liittyvät toisiinsa. Emme näe niitä erillisinä hankkeina tai siiloina vaan yhtenäisenä ekosysteeminä.” sanoo Hörnsten.
Kypsyysportaat - tie tekoälyyn
Alusta on osa Hemsön kypsyystikkaita, sisäistä menetelmää, jonka avulla jokaista kiinteistöä kehitetään digitaalisesti:
- Vaihe 1: Digitaalinen perusinfrastruktuuri, kuten internet ja huipputurvallinen verkko.
- Vaihe 2: Digitaalinen pääsy kiinteistöön, jossa Web Port on keskeisessä asemassa, sillä se kommunikoi valvontajärjestelmän kanssa, kerää hälytys- ja toimintatietoja ja mahdollistaa etäohjauksen.
- Vaihe 3: Esimerkiksi Vyerin ja Sinomin kehittyneiden tietomallien integrointi, mikä mahdollistaa syvemmällä tasolla analysoitavien tietojen yhdistämisen.
- Vaihe 4: Tekoälyn hallinnointi yhteistyössä Myrspovenin kanssa, jossa Web Port on keskeinen osa tietojen yhdistämistä ja tekoälyn tehokkaan toiminnan mahdollistamista.
”Voisi sanoa, että se on kuin integraatiosilta edistyneempiin tietovarastoihin. Se on sen vahvuus: se pystyy puhumaan erilaisten järjestelmien kanssa ja tekemään niistä yhden. Lisäksi alusta on alalla hyvin suosittu - sekä omassa operatiivisessa henkilöstössämme että ulkopuolisissa toimittajissa, jotka pystyvät käsittelemään sitä.”
Tulevaisuuden visio
Seuraavaksi asennetaan sisäilmastoa mittaavia antureita ja käytetään tekoälyä optimoimaan toimintaa käyttäytymistietojen, sääennusteiden ja energian hintojen perusteella. Tavoite on kunnianhimoinen: vähentää kustannuksia vähintään 50 kruunua neliömetriä kohti vuoteen 2030 mennessä - yhteensä noin 125 miljoonaa kruunua vuodessa.
”Työskentelemme jatkossakin älykkäämmin, emme nopeammin. Digitalisaatio on avainasemassa” Hörnsten toteaa lopuksi.